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到我们买房者挑三拣PK10四了年关10个住宅抢入市 总算轮

时间:2019-04-13 15:22来源:未知 作者:admin 点击:

  临近年关,北京房地产项目集中入市,目前共有15个房地产项目处于预售许可预告阶段,按照以往程序,这些项目不久将推向市场。今日(12月17日),记者从北京市住建委获悉,正在预售许可预告的15个项目中,有10个住宅项目,预计总面积超过50万平方米。

  据北京市住建委网显示,仅12月14日一天就审核了11个项目的预售许可预告。而正处于预售许可预告的共有15个项目,均为12月7日-14日之间获审核,其中,5个为商办、文化娱乐等类别的项目、10个为住宅项目。PK10

  据记者粗略计算,10个住宅项目获预售的面积约达55万平方米,其中包括少数的地下仓储和地下车库的面积。如此算来,住宅部分至少超过50万平方米。

  与以往开发商小步快走的拿地方式不同,下半年,住宅项目单次申请预售的面积一再走高。从预告信息来看,共有产权房项目中交富力雅郡获预售面积最大,约达22万平方米。除了地下部分,地上建筑全部采用装配式外挂的建造形式。此外,丰台区西局村旧村改造项目九龙阅璟园、门头沟区永定镇的西山梧桐嘉苑、大兴区黄村镇的金悦景苑等项目获批预售面积均在5万平方米以上。

  新盘热点板块朝阳孙河有两个项目在此批预售许可预告之列。位于孙河乡西甸村的懋源璟禧园(推广案名:懋源璟玺)获批预售面积约为7.5平方米。另一个项目则为锦绣瑞苑,此次获预售面积为2万平方米。记者查询发现,该项目由北京远创中辉房地产开发,其中中粮占51%股份,旭辉、远洋、中骏占有其余49%的股份。今年1月17日,仅经过1次举牌,旭辉+中粮联合体以33.65亿元在竞价中拿下该项目地块,溢价率仅为1%。该宗地住房,销售均价不超过68924元/平方米。

  在此次将获预售的10个住宅项目中,有两个新盘格外引人注目。一个是位于孙河的懋源璟玺。据接近项目人士透露,项目将于近日开盘,此次取证主要产品为500-700平方米“层境别墅”,另有少量240-270平方米瞰景叠墅。

  另一个值得关注的新盘项目是将台水岸家园(推广案名:壹·亮马),其在12月13日、14日分别获得两个预售许可公示,共有4栋楼的122套拿到预售证。 早在今年 7月,项目的样板间就已亮相。主力户型在200-300平方米之间,基本涵盖了从“3+1”至“6+2”的成长式规划设计,其中195平方米的样板间具备“4+1”的户型空间。

  据接近该项目的人士透露,原来预期价格是10.8万元/平方米,但此次获得预售的均价为9.8万元/平方米。如此算来,项目的性价比再次提升。

  位于丰台槐房及新宫的天恒名苑(推广案名:中粮天恒·天悦壹号),此次获批预售的90套房,整体均价为83972元/平方米;其中,四叠(上、下的叠拼)共12套,均价为87000元/平方米。六叠(上、中、下的叠拼产品)共78套,均价为83459元/平方米。

  业内人士分析,自下半年以来,北京楼市屡现集中拿证的现象,但像这次如此密集的还不多见。“一些开发商都希望赶在今年开盘,一是年底为了冲业绩,二是市场预期并不理想,抢跑已成为开发商的普遍心理。”一位不愿具名的项目负责人进一步说,比如孙河项目锦绣瑞苑,年初拿地,年底就拿到预售证。同时,一些项目宁可降低点价格也要入市。不过,从目前来看,或许10万元的预售均价仍是项目不可逾越的入市门槛。

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